年末年始休業のお知らせ〈中村不動産〉

お客様各位

拝啓

時下益々ご清祥の事とお慶び申し上げます。
日頃より当店へ格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら、以下の期間中を年末年始休業期間とさせて頂きます。

ホームページからのご予約のお問い合わせ等は、下記期間中も受け付けておりますが、ご返答につきましては営業日内にて順次対応させて頂きます。
あらかじめご了承下さいませ。

休業期間 2018年12月29日(土)~2019年1月4日(金)
※業務開始は5日(土)からとなります

休業期間中、お客様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、 何卒ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。

敬具
お店の名称 スタッフ一同

ジブンハウス新商品情報〈中村不動産〉

皆様こんにちは。

ジブンハウスより新商品が公開となりました。

新商品『510A』プラン

<510の特徴(間取)>
・ジブンハウス最小間口(2.5間)プラン
・延床24.79坪のミドルサイズ
・コンパクトながら使い勝手の良いリビングダイニング
・1.2階の空間をつなげるリビング階段プラン
・ROOM2の収納はオプション。部屋の広さを選択できます。
CASE1:部屋を広く使いたい場合→5.5帖(クローゼット無)
CASE2:子供部屋として使いたい→4.5帖(クローゼット有)

 

都心部の狭小地にも建築可能プラン登場です。

VR映像も公開中!
https://jibunhouse.jp/vr/scandia510a.html

ぜひご覧ください。

 

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◆運営:株式会社中村不動産(東海市荒尾町畑田41-1)

ジブンハウス情報〈中村不動産〉

皆様こんにちは。

弊社も加盟しているジブンハウスが加盟店100店舗を突破したようです。

様々な新サービスを展開しているジブンハウスを活用しお客様の満足のいく品質・サービス向上を目指し

弊社も更なる努力をして参ります!

 

詳細記事はこちら↓↓↓↓

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000021.000022700.html

 

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サブリース・一括借り上げ〈中村不動産〉

皆様こんにちは。

本日は、不動産賃貸の中で、「サブリース・一括借り上げ」について

簡単にご説明させて頂きます。

本来であれば、物件所有者のオーナーが直接借主と賃貸借契約を結び、自ら家賃収集等を行いますが、サブリースではオーナーはサブリース会社(不動産会社)に建物を一括で借り上げてもらい、サブリース会社から一定の賃料を得ます。
多くの場合、賃料は実勢家賃をベースにその一定割合で決められ、空室であっても賃料が支払われる「家賃保証」が魅力になっています。
入居者はサブリース会社と賃貸借契約を結ぶので、入居者に関係する管理はすべてサブリース会社に任せることができます。
その代わり、サブリース会社が保証する家賃は、入居者が支払う家賃よりも低いです。
このように、自分の物件を使って賃貸経営してもらい、家賃保証の形で安定収入を得る運用方法がサブリースというわけです。

メリットとしては、サブリース会社に一括で借り上げてもらう為、空室や滞納のリスクを回避することができ、収入が一定になることで、ローン返済も安定して行うことができます。

また、サブリースでは物件所有者が運営者ではなく、入居者にとって借主となるサブリース会社が管理責任を負います。
したがって、通常の管理業務はすべてサブリース会社に任せることができます。
サブリースにおけるサブリース会社の取り分は、管理業務に関する費用も含まれていると考えられるので、間接的には費用負担をしているとはいえ、一括して任せられるのはメリットとなります。

反対にデメリットとして、サブリース会社が間に入ると、保証料などを取られてしまうので、入居者からの家賃収入は減収となってオーナーに入るため、家賃収入の最大化はできないというがあります。しかし、自己経営では空室によって確実な減収となるので、空室があっても家賃保証されるサブリースと比べて、どちらを取るかという判断になってきます。

また、実際の入居者と契約するのはサブリース会社になるため、オーナーは入居者を選ぶことはできません。自分ではふさわしくないと思っている入居者(モラルが低い人など)が、サブリース会社の意向で入居してくることもあります。

メリット・デメリットどちらもあります。

弊社の活用しているサブリースはJPMC日本管理センター㈱のものです。

JPMCに借り上げしてもらい、管理を弊社に委託して頂いている状況です。

実際に空室の多かったアパートもほぼ満室状態となっています。

物件の様々な情報を考慮するため、築年数や立地が悪くてもサブリースできる可能性があります。

空室でお悩みの方、家賃回収でお悩みの方、一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。

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デイサービスオープン〈中村不動産〉

皆様こんにちは。

この度、弊社ナカミライズグループにて「デイサービスフィットネスかえで」というデイサービスをオープンすることになりました。

ご利用者様それぞれの『やりたいこと』を実現するため、その方の状態に合わせたリハビリメニューをプログラミングして実践。入浴も可能な短時間型リハビリデイサービスとなっております。

場所は新日鉄前の中村不動産事務所1Fを大改装。

多くの方にご利用いただけるよう様々な工夫を凝らしています。

お気軽にお越しくださいませ。

デイサービスフィットネスかえで

住所:東海市東海町2丁目6-5 かえでビル1F

TEL:052-657-3000 FAX:052-627-3001

 

オープンハウス開催中〈中村不動産〉

皆様こんにちは。

半田市岩滑高山町にて建設中の建売2棟が完成間近となりました。

それに伴い、現地にてオープンハウスを開催しております。

土日には現地にスタッフが在中しており、いつでもご覧いただけます。

小学校・中学校・スーパー15分圏内と生活施設が充実したエリアになっております。

最近新商品を出したジブンハウスのプラン、ぜひ一度体感してみてはいかがでしょうか。

沢山の方のお越しをお待ちしております。

詳細はこちら↓↓↓

半田市岩滑高山町の不動産【分譲住宅】情報

 

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