にっぽんど真ん中祭りin東海市

日本のど真ん中、真夏の名古屋を舞台に繰り広げる日本最大級の踊りの祭典、にっぽんど真ん中祭り がサテライト会場として東海市でも開催されます。

ど真ん中祭りとは国内外から週集まる約200チーム(20,000人)が地域色豊かな踊りを披露。だれでも参加できる市民参加型の新しいスタイルのお祭りです。

4日間の来場者数は約200万人の観客動員を数え、名古屋の街は華やかなお祭り一色に。それぞれのチームが情緒ある地域文化をリズミカルにアレンジした音楽にのせて、華やかな衣装や目を見張るほどの演出を繰り広げます。そして何より、踊り手ひとりひとりの素敵な笑顔が見ている人に元気や感動を与えてくれます。

「観客動員ゼロ=全員参加型」の祭りをコンセプトに掲げるどまつり。中でも参加者も観客も一緒に踊りが楽しめる、どまつり名物「総踊り」では、2010年に見事!ギネス世界記録™ “世界一の総踊り”として認定されました!見るだけじゃない、誰もが主役になれる感動体験を味わえるのがどまつりの魅力となっています。

東海市では 8月24日(土)10時~15時 名鉄線太田川駅前にて約30チームの踊り子が会場を盛り上げてくれます。

夏の最後の思い出づくりに、ぜひご来場ください 。

詳しくはどこちら→「にっぽんど真ん中祭り」

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東海まつり花火大会2019

夏のお祭りシーズン。8月10日、東海市でも花火大会がありました。

場所は東海市中心部にあり緑豊かな多くの人の憩いの場・大池公園内。公園前の道路を通行止めし露店も多く並んでいました。

大規模ではありませんが、スターマインや大乱玉など、約4,000発の花火が打ち上げられる、夏の一大イベントになっております。毎年、市内外から多くの人が来場します。市の中心部で実施されるため、周囲どこからでも見ることができます。花火大会のクライマックスを飾る“大スターマイン”は迫力満点!また、大池に映る花火も見ものでした。
東海市誕生の翌年から毎年開催しているこの花火大会は、市の歴史と共に歩んできたとも言える目玉イベントになっています。

ちなみに不動産事務所でもバルコニーから特等席もで見ることができました。

毎年8月の第2土曜日に開催されますので、ぜひ来年は東海市へ見に来てみてください。

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不動産用語㊶<中村不動産> 

土地・建物を探していくと様々な用語が出てくると思います。ここでは不動産用語についてご説明いたします。

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レインズ 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産情報交換のためのコンピュータ・ネットワークオンラインシステムの略称。宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者が専任媒介契約を締結した時は、一定の物件情報を指定流通機構に登録することを義務付けている。

歴史的風土特別保存地区 古都保存法に基づき指定された歴史的風土保存区域において、歴史的風土を保存するため当該歴史的風土保存区域の枢要な部分を構成している地域で、歴史的風土保存計画に定める基準に基づき指定される地域地区である。現状変更行為を実質的に相当制限され、損失補償や土地の買い入れの制度がある。

ローン契約 正式には「金銭消費賃貸約契約」、「金消契約」と略すこともあるが、ここでは住宅を購入するとき、金融機関と住宅ローンの借り入れについて契約することを指す。ローン契約を申し込むときには、金融機関によって3~5万円程度の事務手数料がかかるほか、契約にあたって、給与証明書や納税証明書など収入を証明するもの、売買又は工事請負契約書、登記簿謄本などの書類が必要になる。


ローン保証料 住宅ローンを借りるときに、連帯保証人を立てる代わりに、民間の保証会社や公的保証機関の補償を受けるというシステムの為に支払う費用を指す。借入金額と返済期間によって金額が変わり、長期返済になるほど保証料は高くなるのが一般的。支払いはローン契約時の一括払いになる。借り入れた人が返済できなくなった場合に、これらの保証機関などが代位弁済するが、債務が免除されるわけではない。


ログハウス 丸太=ログ材を積み上げて壁を構成する工法のこと。丸太組工法ともいい、丸太自身が骨組みになり、外装材・内装材も兼ねているものである。しかし、ログハウスは建築基準法では2階建てはできない為平屋建てか、傾斜屋根の小屋裏空間を生かした2層式が主流になる。

ロフト 一般的に屋根裏のことを指す。もともとは納屋や馬小屋で干し草などを蓄える二階に相当するスペースを意味するもの。また、教会や講堂の中二階や桟敷、倉庫や工場の最上階のスペースなどを指す場合が多い。賃貸等ではアパートの天井の低い中二階もロフトといっている。

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不動産用語㊵<中村不動産> 

土地・建物を探していくと様々な用語が出てくると思います。ここでは不動産用語についてご説明いたします。

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緑地保全地区 都市計画区域内の緑地で、無秩序な市街化の防止や公害または災害の防止となるもの、伝統的・文化的意義を有するもの、風致景観が優れいているもの、動植物の生育地等となるもののいずれかに該当するものについて、緑地として保全するための地域地区である。緑地保全地区に指定された地域は、建築物の建築や樹木の伐採等緑地の保全に支障がある行為は規制される。

リロケーション 転勤等の間の留守期間限定での所有者に代わって賃貸管理業務、建物の営繕、保守管理等、またはその管理業務全体を指す。企業が自社の転勤者の留守宅を借り、転勤したほかの社員に貸すという業務をする部門を持っているケースもあるが、リロケーション業務を専門に行う会社もある。

臨港地区 港湾区の道路、橋、荷さばき場、倉庫、貯木場などの港湾施設および水際線を使用する一定の事務所、工業などの用地を管理運営するために定める地域地区。都市の一般市街地における土地利用規制と港湾機能の維持増進のための土地利用規制が重層的に適用される場合がある。


ルーフバルコニー 上の階になるほど建物が階段上に引っ込んでいるマンションで、下階住戸の屋上を上階住戸がバルコニーとして使えるようにしたタイプ。広さに応じて使用料がかかるケースが多いが、普通のバルコニーよりも格段に広くなっており、マンションでありながらアウトドア空間として活用できる。

礼金 入居するときに家主に対して支払われる金銭であり、お礼の意味で渡されるお金の意味合いが強い。敷金とは違い、契約が終了しても戻ってこないものと認識されている。通常は返還を要しないものとされるが、賃料の前払い的性格を有しているのが実情。

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不動産用語㊴<中村不動産> 

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ら行   

ラーメン構造 建物の構造躯体(骨組)の種類の一つで、柱と梁の接点が変形しにくい「剛」接合になっている構造のこと。剛接骨組構造、剛接架構ともいわれる。耐力壁や筋交いを入れなくても、地震などの横揺れに耐えられる構造の為、壁のない自由な空間をつくることができ広く使われている。

ラドバーン方式 住宅地内における歩行者と自動車のアクセスを完全に分けたh歩車分離型の代表的な考え。車路をクルドザック(袋小路)形式にして外部からの通過交通を抑制し、人が各住戸から学校・公園・商店などへ行く場合は緑地のある歩行者専用道路を通る形になる。交通安全対策と緑化スペースの確保を両立できるメリットがある。

立体道路制度 道路の区域を立体的に定め、それ以外の空間利用を自由にすることで、道路上下の建築物の建築を可能にし、建物と道路の一体的整備を可能にした制度である。またその一部に、道路法において、道路の上下空間を基本的に建築物等の自由な利用に供するため、道路の区域を立体的に限定することなどにより適正な道路管理を確保し、道路施設として必要な空間を除いて私権制限、占有許可などの規定の適用を除外するとされている。


里道 通常、公図に表示されている細長い地番の記載のない土地のうち、道路法の適用されない認定外道路が里道と呼ばれることが多い。なお、里道は国有地である。里道は赤色で着色されていたことから赤道と呼ばれることもある。

留置権 他人の所有物に関する債権を持っている人が、保全のためにそれを所持(占有)しているときに、債務者から弁済を受けるまで対象物を自分の支配下に置く権利。たとえば、住宅の売主は、購入者から代金の支払いを受けるまで物件の引き渡しをせずに留置することができることとされている。

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不動産用語㊳<中村不動産> 

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や行

ユースホテル 経済的かつ安全に旅できることを目的にしたドイツ生まれの宿泊施設ネットワーク。宿泊するためには、都道府県のユースホテル協会などで会員証を取得する必要がある。 宿泊費は、日本で1泊3,000円前後と格安で泊まれるが、部屋は基本的に男女別の相部屋方式である。

優良宅地開発促進法 大都市地域において、一つの都道府県の区域を超える広範囲な地域に及ぶ著しい住宅地需要が発生している。 そこで、優良な宅地開発を促進するための緊急の措置を講じ、良質な住宅地の円滑な供給を図り、大都市地域における住民の生活の安定と当該地域の秩序ある発展を図るものであると考えられる。

床面積 正確には、「建築物各階の、区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積」である。簡単にいえば建物のフロアごとの面積になる。測定方法は壁芯となり、壁その他の区画の内側で測定する内法法とは面積に差異が生じる。

ユニットバス 工場成形の床、壁、天井、浴槽、機器類のセットで構成される浴室のこと。浴槽と床だけを一体成型したものは「ハーフユニット」と呼ぶ。以前はほとんど、ホテルや集合住宅向けだったが、現在は高級仕様の商品も増え、一戸建てでも主流になっている。古いイメージを払しょくするため、「システムバス」と呼ぶメーカーも多い。最近では、出入り口段差解消や引き戸の採用、手すり・腰掛の設置など、高齢化対策の開発が進んでいる。

予約広告 実際に販売を始める前に、売り出し物件の存在を早めに周知させるために打つ広告のこと。消費者の反応を見て値付けの参考にするという意味もある戦略的なもの。予約広告は、分譲宅地、建売住宅、分譲マンション、新築賃貸マンションだけに認められているものである。また、広告上に、予約広告であること、価格が未定であること、販売の予定時期、販売開始まで契約や申し込みができないことを明記する必要があり注意が必要。

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不動産用語㊲<中村不動産> 

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ま行

マンション管理業者 マンション管理法に基づいて国土交通省の登録簿に登録された管理会社のこと。管理受託する30組合ごとに1名の管理業務主任者を各事務所に設置する義務がある。

マンション法 建物の区分所有等に関する法律のこと。マンションは同じ屋根の下で多くの人が共同で済んでいるため、っ些細なことからいざこざが発生する。しかし、そのままにしていくと良好な住環境が保てるものではない。そこでマンションで共同生活を送るための最低限のルールを定めたものである。

水セメント比 主要な材料である水とセメントとの割合で、水量をw、セメント量をcとすると「w/c」の百分率で示される。水が多いほど練り混ぜしやすく、型枠にも打ち込みやすい半面、コンクリートの強度は低下する。建築用コンクリートでは水セメント比は50~65%。

無道路地 一般的には、道路に全く接しない画地を意味するが、建築分野等では建築法規上、建築物の建てられない袋地を含めてさす場合もある。無道路地の住人は、公道に出るために、囲にょう地を通るこのとできる囲にょう地通行権を持っている。

メゾネット 1層の住戸であるフラットフロアに対して、2層以上で1住戸を構成するマンションをメゾネット形式という。2階建ての一戸建てのように室内に上下階へ行く階段があり、玄関のあるフロアにはLDK、上や下のフロアに寝室を配置するなど、パブリック空間とプライベート空間を明確に分けることができる。

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不動産用語㊱<中村不動産> 

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は行

分譲住宅 建て売りまたは分譲の目的で建築される住宅。既に完成している物件が多く、間取りや外観や外回りの設備などをその売り価格と照合しながら判断でき、また注文住宅よりも価格を低めに抑えることができ、低い予算で高いグレードをと考えている方には理想的な入手方法といえる。

防音サッシ 窓やドアなどの開口部から入ってくる空気音を遮断する性能の高いサッシのこと。通常、JIS規格の「T-1」以上の遮音等級があるものをいう。サッシの気密性が高いほど遮音性も高いため、アルミよりも樹脂の方が効果が大きくまた、一重サッシよりも二重サッシの方が防音効果が沖いのが一般的。

法定相続分 相続が発生した時に、相続人のうちだれがどれくらいの財産を受け継ぐかを民法で定めた割合をいう。配偶者、子、親、兄弟姉妹。それぞれの相続分が相続順位ごとに指定されている。相続争いがあり家庭裁判所の調停・審判や訴訟で分割する場合は、法定相続分が基準になる。

防火構造 建物の外壁や屋根の軒裏の仕上げが一定の防火性能を持った構造のこと。一定の防火性能とは、周辺で起きた火災からの延焼を30分以上防ぐことができる性能を意味する。具体的には外壁の屋外側を鉄網(ラス)モルタル塗りやサイディング貼りなどにすることである。準防火地域や防火地域では防火構造であることが求められる。

保証金 不動産の賃貸借等において当事者間で授受される一時金の一つ。借家人が家賃の支払いやその他の債務を保証するため、あらかじめ家主に提供する金銭でよく使われる。

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不動産用語㉟<中村不動産> 

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は行

不動産取得税 不動産(土地および家屋)の所得に対し、その不動産所在の都道府県がその所得者に課税する流通税の一つ。納税義務者は所得の原因やその所得が優勝か無償かに関係なく、不動産の所有権を現実に取得した者で、法人個人を問われないとされている。

フリーレント 入居後賃料を払わずに一定期間賃借すること。一時金等を支払い、共益費または管理費も支払うのが一般的である。従来はオフィス系賃貸で利用されることが多かったが、最近は居住系賃貸でも利用されることが増えている。フリーレントを使う理由として、その部屋だけ賃料を下げると、既存入居者からの賃料下げの要求や物件自体を売却するときに問題が出てくるためである。

古家付土地 中古一戸建ての建物は、現在の日本の不動産市場では、築年数が10年を超えると経済的価値が急速に下がり、ほとんど土地だけの価値になってしまう。そのため、物理的には建物が十分住める状態でも、物件広告では「中古一戸建て」とは表示される「古家付土地」あるいは「売地(古家あり)」となる。新築を建築したい場合には土地代の他に建物の解体費もかかる点に注意が必要である。

プレハブ住宅 プレハブとは、建築現場で施工する前に、工場等で事前に建築物を構成する部材を作るという意味。その手法で作られた住宅をプレハブ住宅と呼ぶ。工期の短縮・労働生産性の向上・質の均一化・精度の向上等、合理化できるため、多くの建築部材で行われるようになっている。また、仮設住宅とは違う。

プロパティマネジメント 不動産の所有者に代わって、建物や設備のメンテナンス業務を指示するだけでなく、テナント管理やコスト管理、収益性を高めるためのリニューアルのコンサルティングなども合わせて行い、建物の日常維持保守、テナント営業、賃貸借条件交渉、クレーム対応、入出金管理等の業務を行うこと。

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不動産用語㉞<中村不動産> 

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は行

必要経費 不動産所得、事業所得、雑所得、山林所得の金額を計算するときに、総収入から差し引くことのできる経費のこと。必要経費に算入できるのは収入を得るために直接かかった費用、販売費、一般管理費など。土地活用や不動産投資にかかわる必要経費では、減価償却費とローンの支払利息が代表的である。

ビニールクロス ポリ塩化ビニールを主原料とする壁紙のこと。他の壁紙に比べて施工が簡単で、比較的価格の安物が多いため広く普及している。最近では、材料に含まれる化学物質が健康に与える影響や、廃棄時に焼却されると有害物質を発するなど環境汚染の問題が指摘されているため、塩化ビニールの使用量を減らしたり、不揮発性の可塑剤を目指すなどの取り組みが行われている。

表示登記 不動産を特定し、更に現況を明らかにするために行られる。一般的には、家を新築した時などに、まだ登記簿がない物件について登記し、表題部を新たに作ってもらうことを言う。これは引渡しから1か月以内に行わなけらばならないと定められている。土地については所在、地番、地目、地積が、建物については所在、家屋番号、種類、構造、床面積などが表示される。

ピロティ 建物を高い位置に支え、地面上の全部または一部を開けて作る空間のこと。住宅では1階を車庫に利用するケースなどにみられる。耐震性を損なわないために、建物を支える構造に注意が必要。ピロティを庭のような外部空間や単なる通路に利用する場合には床面積から除外できる。

吹付タイル 陶磁器質のタイルの肌合いを吹付作業によってえる左官工事の一つ。仕上がりの表面がれらみっくに似ているセメント系の服装仕上げ材で主に外装用に使うものである。

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